中國改革開放四十周年造富了一代人。但是今天又出現(xiàn)富人開著奔馳吃泡�、住著洋房到處借款過緊日子�(xiàn)�。以及炒�、炒匯、玩?zhèn)�?,有的返貧退�,有的在刮骨療傷。這一切都是過�“房市新政”做過了頭,讓全國房地�(chǎn)龍頭歇業(yè)貶值。實際上這一切都是假摔現(xiàn)��
因此,在�、美科技�(mào)易拉鋸戰(zhàn)與反擊戰(zhàn)�,我國應加大“以房抗美”陣地�(zhàn)攻勢,并且首先解決好中國�(jīng)濟工作會議點名關(guān)注的信貸、股�、債市、匯�、房市五大系�(tǒng)性風險問題�
一、應急解決好險象�(huán)生的銀行信貸問�
眾所周知,全國上下近百萬家銀行窗�,每年吸納的全民26萬億左右存款,并未公平返貸給民間企業(yè)�
而是把眾多錢都追著貸給不缺錢的央�。這種不公正的信貸政策,即滋生了央企在跨國并購中的腐敗,又在歧視性信貸中,斷了民企可持續(xù)�(fā)展的后路。從而造成了反腐風暴中,篩查的中央大企�(yè)大部分都有問�。其中負責世界最大產(chǎn)能的中國(約占世�70%�8.5億噸,是第二名美�1.6億噸四倍多)鐵礦砂采購的中鋼集團越買越�。從而導�,從央企手中流出去的錢越來越�,帶來的問題越來越多�
與之對應的是浙江金盾集團,因為民營企�(yè),從銀行正�(guī)貸不到款,就被迫貸了2.9億高利貸,兩年利息高�5.9億元。最終各家銀行眼睜睜的看著近百億資產(chǎn)金盾集團垮掉,艱難創(chuàng)�(yè)的周建善最后也被高利貸逼得跳樓自殺。劉鶴副總理曾經(jīng)感嘆�,中國最寶貴的人才是企業(yè)家!因此,今后中國信貸政策一定要保護好各類創(chuàng)造財富的企業(yè)��
否則占有全國70%就業(yè)率,60%稅收貢獻率和一千多萬家民企,將會在歧視性貸款中孤立無援�
也有銀行家訴苦說:我們銀行很多錢貸不�,主要因為政策壁壘,一是不給民營企�(yè)信貸額度,二是不給房地產(chǎn)抵押貸款,加之政策打壓房�,從而使得各家銀行出�(xiàn)房價下滑后的呆壞賬嚴�??偠灾L達十年的房地�(chǎn)緊縮銀根政策快把銀行憋死了�
為此,應急放寬房地產(chǎn)政策,及時處理好銀行信貸險象環(huán)生問題刻不容��
二、應急解決好股市問題
中國股市依賴房市致富群體太多,如果除�89%有房戶的升值致富者炒�,那么剩下的只有11%自立門戶年輕人靠工資炒股了。因此依靠這些“月光�”炒股,那么中國股市想有大的繁榮發(fā)展是很困難的�
為什么同�2008�6000點,中國股市與美國股市到了十年過�,人家變成了23000點,而我們卻�3000點上徘徊?這主要是美國沒有“房市新政”干預政策!那些投資移民買了房掙了錢的�,又把復利壓在了股市��
最后,這些人又把在美國淘金�(jīng)驗傳遞給更多的親朋好友。為�,美國不但沒有驚呼房地產(chǎn)過熱,反而增加移民指�,讓更多的中國富人到美國安居樂業(yè)�
正是這幾年中國肉多嫌肥的打壓房市政策,從而把更多靠房致富的優(yōu)�(zhì)股民逼跑到美國去�。中國股市要想好起來,決不可能靠人為炒作�
而是最起碼要把最大的全民致富源泉,房地產(chǎn)健康�(fā)展的升值基�(chǔ)打好,只有全國房地產(chǎn)普遍升值了,老百姓口袋有閑錢炒股了,才能讓中國股市火起來�
�、應急解決好債市問題
中國由于長達十年�(jīng)濟低迷,從而造成全國資產(chǎn)負債率普遍上��
另外加之三角債成災,許多�(yōu)�(zhì)資產(chǎn)變成了法院查封的不良資產(chǎn),從而給各省市的債市增加不穩(wěn)定壓力。為此中央曾�(jīng)出臺�“供給�(cè)”的房地產(chǎn)去庫存政�,以此回籠更多現(xiàn)金來解圍債市危機�
隨著2015�12�,中央政治局會議第一次提�“降低財務成本”,迎來了“史詩�”的貨幣政策寬松;眼看著房地產(chǎn)去庫存經(jīng)濟又好起來了,一伙早已伏藏在中國�“槍手”,又是故伎重演,通過�(wǎng)絡和各種媒體�“供給�(cè)”政策罵回去了�
2016�7�,中央政治局會議�“降成�”不再包括“降低財務成本”,反而為了顧及民意通過了抑制資�(chǎn)泡沫來降成本,結(jié)果便迎來了貨幣政策緊縮的“債市黑暗時代”�
總結(jié)�(jīng)驗教訓,改善債市營商�(huán)�,尤其在當今中美�(mào)易戰(zhàn)中放松房地產(chǎn)健康�(fā)展政策特別顯得重��
此次中央�(jīng)濟工作會議要�“降低企業(yè)融資成本”,如此直白提法出�(xiàn)在中央會議上尚屬首次,它表明中國未來市場不應低估其暗含的政策�(tài)度巨大變化。因�,之前浙江等地債市高�15%的現(xiàn)象不可以再繼�(xù)下去了!尤其是金盾集團總裁周建善,遭到房市限貸,最后只能被高利貸債臺高壘逼得跳樓�(xiàn)�,不應該再出�(xiàn)��
除此之外,中國還應密切關(guān)注海外的美國債市。目前中國購美債高達1.1767萬億美元。它既是一把懸在美國頭上的利劍,一旦全部拋出就會比原子彈厲�,嚴重波及全美經(jīng)��
反之,美國不講誠�,像拒付中國歷史債券那樣不給兌現(xiàn)當今債券,就會令中國這個持美債券最多的國家遭受嚴重損失
�、應急解決好匯市問題
當前全球最大的金融交易市場就是外匯交易市場,每天平均高�1.2萬億美元。如此巨大交易量的全球匯市,對中國國際投資貿(mào)易產(chǎn)生了重要影響。中美貿(mào)易戰(zhàn)之后,中央特別關(guān)注匯市穩(wěn)定問��
這在之前從來沒有過的把匯市與信貸銀行風險,樓市房地�(chǎn)風險和股�、債市五大內(nèi)容捆在一起關(guān)��
2013年的錢荒�2016年的債災�2015年的股災�811之后外匯儲備蒸發(fā)一萬億,什么市場一旦出�(xiàn)這樣的系�(tǒng)性風�,政策層是一定不會放過的。要想穩(wěn)健發(fā)展好中國匯市,就必須要穩(wěn)定房市、股市、債市健康發(fā)�,相互密不可分。只要中國房地產(chǎn)龍頭行業(yè)健康�(fā)展了,就會拉動百�(yè)繁榮�(fā)��
除此之外,中國應緊密�(guān)注美國預�6�14號凌�2�,美�(lián)儲會再次加息�
屆時,匯市將�(chǎn)生大的波�。很多熱錢將會跑向美�,吸納包括中國境�(nèi)美元流向美國口袋。為�,中國要適時做好拋售美債準備�
同時,還要在國內(nèi)加快�(diào)整房市政�,改由過去限房價為當今促漲價,才可能在有利可圖的基礎(chǔ)上籠住美元不外流。房地產(chǎn)健康上揚�(fā)展力度加大后,還可以把流走的熱錢重新吸回中國市場上來,以此加強中國在中美�(mào)易戰(zhàn)中的話語�(quán)�
五、應急解決好房市不振問題
中國人致富演變成超級大國,皆得益于過�30年沿海工�(yè),科技,教�,文�,交�,旅�,商�(yè),住宅八大地�(chǎn)的繁榮發(fā)�。作為中西部地區(qū)還沒繁榮�(fā)�,就迎來了近十年“房市新政”和緊鎖銀根的新政,尤其全國各地執(zhí)行的“三限�”五花八門,這對于渴盼大�(fā)�,讓僅有一百多美元一平方米的邊陲小鎮(zhèn),沒有了機會?,F(xiàn)在邊陲小�(zhèn)掙了錢的人,都趁機到大城市買廉價房了。這樣開錯藥方吃錯�,十�“房市新政”,就搞出了五大不良結(jié)果:
一、限價令把中西部小鎮(zhèn)抽空了,大凡有些致富積蓄�,都跑到大城市買廉價房了,從而讓北上廣深人滿為患,車滿為��
二、限購令把許多有購房能力的人逼到國外移民買房�,限外令�10000多億外匯溜走��
�、緊鎖銀根,斷氧收貸政策,把許多正常信貸蓋樓的錢釜底抽薪,讓許多人民幣疊起來的高樓大�,變成了風吹日曬的爛尾樓和鬼城;
��“房市新政”讓戈然而止的房地產(chǎn)上游企業(yè)不堪重負,如鋼筋水泥,磚瓦建材用少了,導致百�(yè)減產(chǎn),隨后電�、煤炭過�。最后富得流油的鄂爾多斯變成了鬼城,山西全省變成GDP倒數(shù)第一�
�、房價降下來,把銀行原有貸款變成壞�,把許多靠房致富的人變成了拖欠三角債的返貧戶,還有許多拿閑錢炒股的人都囊中羞澀退下陣�,從而釜底抽薪毀了中國股��
為此,筆者建�,應急解決好五大系統(tǒng)性風�,應從房地產(chǎn)龍頭抓起�
�2009年以后,史上最嚴厲的房市新�,一個接一個撲面而來,緊鎖銀根與限價、限購、限外令輪番上陣,從而造成�2013年錢荒,2015年股��2016年債災,以及隨后的外匯一年不到就蒸發(fā)掉一萬億。上述這些系統(tǒng)風險,都�“房市新政”�“三限�”搞過了頭所�。這種險象�(huán)生的局面改�,只有國家物價局以最快的速度普漲一倍,把十年阻遏的房價一次性補回來。若按照四百萬億總資�(chǎn)的半�(shù)升�,那么五毛錢一張低成本文件紙投�,也能換�200萬億增�。只要抵押資�(chǎn)升�,銀行險象環(huán)生的呆壞賬就能徹底解圍;只要在給房地�(chǎn)健康�(fā)�20�,那么人為制造的十年蕭條市場就會重新繁榮起來,萎靡不振的�(nèi)需就會重新擴大起來,這或許是“以房抗美”的最高明國策�
最�,為了堵住向高房價宣�(zhàn)人的�,尤其是照顧好從父母身邊獨立出來�11%年輕無房�。國家應拿出6000萬套公租�,獎勵那些愛國�、有貢獻者居者有其屋。若按大城市一對年輕夫�50平米,中小城市100平米的零首付待遇。那么,100萬元漲一�,就是個百萬富翁。少兒是祖國的花�,年青人是祖國未來。因�,國家在帶領(lǐng)全民族致富奔小康進程中,一定要兼顧好祖國未來年青人的需��