2026年開(kāi)年，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極信號(hào)。2月13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅總體有所收窄。
數(shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，上海持平，北京、廣州和深圳分別下降0.3%、0.6%和0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。
二手住房來(lái)看，1月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅分別收窄0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，1月70大中城市房?jī)r(jià)延續(xù)結(jié)構(gòu)性調(diào)整、筑底修復(fù)的核心特征，整體房?jī)r(jià)雖未擺脫普跌格局，但需求端韌性凸顯、流通端積極信號(hào)增多，整體樓市正向企穩(wěn)修復(fù)穩(wěn)步過(guò)渡，政策托底與市場(chǎng)自發(fā)修復(fù)的雙重作用逐步顯現(xiàn)。尤其是1月核心城市二手房率先企穩(wěn)，是政策因素和市場(chǎng)信心修復(fù)共同作用的結(jié)果。
“除了一線城市憑借核心資源稟賦和需求韌性，新房?jī)r(jià)格環(huán)比基本走穩(wěn)、同比降幅持續(xù)收窄，成為全國(guó)市場(chǎng)穩(wěn)價(jià)的核心錨點(diǎn)外，根據(jù)58安居客數(shù)據(jù)顯示，武漢、青島、濟(jì)南等城市房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度已突破榮枯線，市場(chǎng)活躍度顯著提升，成為帶動(dòng)區(qū)域市場(chǎng)復(fù)蘇的重要引擎。盡管三四線城市整體流動(dòng)性略低于全國(guó)平均水平，但其找房熱度同比增幅達(dá)2.11%，在各能級(jí)城市中領(lǐng)跑，凸顯下沉市場(chǎng)剛需集中釋放與返鄉(xiāng)置業(yè)潮的強(qiáng)勁動(dòng)能，成為當(dāng)前市場(chǎng)的一大亮點(diǎn)。”張波說(shuō)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，1月呈現(xiàn)出“環(huán)比降幅收窄、同比下降”的階段性特征，既延續(xù)了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的整體格局，也釋放出市場(chǎng)底部修復(fù)的積極信號(hào)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅較上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，成為本次70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中最突出的積極信號(hào)，反映出二線城市市場(chǎng)修復(fù)步伐正在加快。
具體來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，大連、合肥、武漢等城市新建商品住宅價(jià)格已實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲，漲幅分別為0.2%、0.1%和0.1%。這些城市或依托堅(jiān)實(shí)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)與穩(wěn)定的人口流入，或受益于本地房地產(chǎn)支持政策持續(xù)加碼，有效激活了住房需求。與此同時(shí)，天津、南寧等城市雖仍處于環(huán)比下跌區(qū)間，但跌幅普遍較上月收窄，表明市場(chǎng)下行壓力正逐步緩解，整體呈現(xiàn)企穩(wěn)回暖態(tài)勢(shì)。
二手房成交數(shù)據(jù)進(jìn)一步印證了市場(chǎng)的修復(fù)態(tài)勢(shì)�？硕鸨O(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2026年1月，全國(guó)重點(diǎn)13城市二手房成交面積約810萬(wàn)平方米，環(huán)比上升16%，同比增長(zhǎng)33%，較上年月均增長(zhǎng)18%，成交活躍度顯著提升。從重點(diǎn)城市成交規(guī)模來(lái)看，成都表現(xiàn)最為突出，二手房成交面積達(dá)218萬(wàn)平方米，高居全國(guó)首位，環(huán)比增長(zhǎng)18%，同比激增63%，較去年月均增長(zhǎng)37%；北京緊隨其后，成交面積約125萬(wàn)平方米，盡管環(huán)比下降15%，但同比仍實(shí)現(xiàn)6%的平穩(wěn)增長(zhǎng)，整體表現(xiàn)穩(wěn)健。
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度也實(shí)現(xiàn)同比回升，漲幅達(dá)12.72個(gè)百分點(diǎn)。張波表示，找房熱度逆勢(shì)攀升，房源在架時(shí)長(zhǎng)持續(xù)縮短，掛牌量呈現(xiàn)理性回落態(tài)勢(shì)，房東與購(gòu)房者心態(tài)實(shí)現(xiàn)雙向向好，行業(yè)筑底修復(fù)的基礎(chǔ)不斷夯實(shí)、動(dòng)能持續(xù)積聚。
張波指出，2026年上半年房地產(chǎn)政策大方向?qū)⒈３址�(wěn)定，不會(huì)發(fā)生根本性調(diào)整，仍將以“穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期”為核心導(dǎo)向，延續(xù)因城施策、供需兩端精準(zhǔn)發(fā)力的調(diào)控思路，同時(shí)更加注重政策的長(zhǎng)效性與可持續(xù)性，著力推動(dòng)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。但還需注意的是，目前市場(chǎng)復(fù)蘇的穩(wěn)定性仍不牢固。春節(jié)后，政策效果能否持續(xù)傳導(dǎo)至市場(chǎng)終端、積壓的市場(chǎng)需求能否有序釋放，將成為決定后續(xù)市場(chǎng)走勢(shì)的關(guān)鍵因素。
“1月政策疊加返鄉(xiāng)置業(yè)潮的帶動(dòng)，有效對(duì)沖了傳統(tǒng)淡季影響，推動(dòng)市場(chǎng)信心逐步修復(fù)。”張大偉預(yù)計(jì)，隨著各項(xiàng)樓市支持政策的持續(xù)落地和傳導(dǎo)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持修復(fù)態(tài)勢(shì)，一二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比降幅有望進(jìn)一步收窄，部分核心城市房?jī)r(jià)可能逐步企穩(wěn)回升。但需要注意的是，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)基礎(chǔ)仍不牢固，三線城市庫(kù)存壓力較大、需求疲軟等問(wèn)題仍未得到根本解決，市場(chǎng)預(yù)期的完全改善還需要時(shí)間，房?jī)r(jià)調(diào)整仍可能出現(xiàn)反復(fù)。
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