上海樓市再迎重磅�(diào)控政��3�3�,上海市住房和城�(xiāng)建設(shè)管理委員�(huì)、上海市�(guī)劃和自然資源局、上海市房屋管理局�(lián)合發(fā)布《關(guān)于�(jìn)一步加�(qiáng)本市房地�(chǎn)市場(chǎng)管理的通知》(以下�(jiǎn)稱《通知》),明確要求在�?jī)r(jià)地價(jià)�(lián)�(dòng)的基�(chǔ)�,商品住宅用地出讓實(shí)行限�(jià)�(jìng)�(jià)。同�(shí),實(shí)施住房限�,對(duì)按照�(yōu)先購(gòu)房政策購(gòu)買的新建商品住房,在�(gòu)房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可�(zhuǎn)��
上海此次�(fā)布的�(diào)控政策主要包括強(qiáng)化住宅用地供�(yīng)管理、深化完善房?jī)r(jià)地價(jià)�(lián)�(dòng)�(jī)�、嚴(yán)格新建商品住�?jī)r(jià)格備案管�、強(qiáng)化商品住房交易管�、�(jìn)一步加�(qiáng)房地�(chǎn)中介管理、嚴(yán)格規(guī)范企�(yè)�(gòu)買商品住�、實(shí)施住房限售等七方面內(nèi)��
最為引人關(guān)注的�(dāng)屬深化完善房?jī)r(jià)地價(jià)�(lián)�(dòng)�(jī)制和�(shí)施住房限售兩�(gè)方面。《通知》明確提�,在�?jī)r(jià)地價(jià)�(lián)�(dòng)的基�(chǔ)上,商品房住宅用地出讓實(shí)行限�(jià)�(jìng)�(jià)。競(jìng)買人在參與商品住宅用地競(jìng)拍前,應(yīng)簽署知曉出讓地塊房地�(lián)�(dòng)�?jī)r(jià)查詢�(jié)果以及理性競(jìng)�(jià)的承諾書(shū),承諾書(shū)納入土地出讓合同。對(duì)非理性競(jìng)�(jià)的企�(yè),相�(guān)部門將聯(lián)合約談警�,后�(xù)加強(qiáng)土地出讓合同履約、金融信�、稅�、房屋銷售等�(jiān)��
在實(shí)施住房限售方�,《通知》規(guī)定,�(duì)按照�(yōu)先購(gòu)房政策購(gòu)買的新建商品住房,在�(gòu)房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可�(zhuǎn)�。在眾多熱點(diǎn)城市先后出臺(tái)樓市限售政策�,上海終于出�(tái)了這項(xiàng)“備用”政策�
《通知》還明確要求�(qiáng)化住宅用地供�(yīng)管理,及�(shí)公布住宅用地供應(yīng)�(jì)劃和存量住宅用地信息。壓�(shí)各區(qū)主體�(zé)任,量化地價(jià)�(diào)控目�(biāo),合理制定土地出讓方�,穩(wěn)定市�(chǎng)�(yù)期,�(yán)防高溢價(jià),堅(jiān)決遏制非理性拿地�
同時(shí),嚴(yán)格新建商品住�?jī)r(jià)格備案管�。各區(qū)�(yīng)切實(shí)承擔(dān)起新建商品住房項(xiàng)�?jī)r(jià)格備案管理的主體�(zé)�,指�(dǎo)�(kāi)�(fā)企業(yè)合理定價(jià),對(duì)定價(jià)�(guò)高的�(xiàng)�,堅(jiān)決予以調(diào)整�
此外,�(jìn)一步加�(qiáng)房地�(chǎn)中介管理。規(guī)范二手住�?jī)r(jià)格等信息�(fā)布行�,嚴(yán)格房源核�(yàn),未�(jīng)核驗(yàn)不得�(fā)布房源掛牌信��
中國(guó)指數(shù)研究院上海分院研究總�(jiān)方頏�(rèn)為,再次出臺(tái)�(diào)控政�,體�(xiàn)了上海推�(dòng)房地�(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)�(fā)展的決心�
易居研究院智�(kù)中心研究總監(jiān)�(yán)躍�(jìn)表示,上海再出樓市新�,充分說(shuō)明當(dāng)前調(diào)控從緊從�(yán)的導(dǎo)向。此次政策明確優(yōu)先購(gòu)買的新房在購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可�(zhuǎn)�,其�(shí)是配合此前積分購(gòu)房政策等相關(guān)�(nèi)�。積分購(gòu)房政策客觀上使得一些購(gòu)房者可以獲得優(yōu)先購(gòu)房權(quán),此次上海的做法是充分考慮到此類購(gòu)房的�(shí)際情�,通過(guò)限售�(jìn)一步限制此類住房的炒作。這和其他城市的做法是一樣的,即�(duì)于一些優(yōu)先認(rèn)�(gòu)的房�,普遍會(huì)�(shè)置限售的條件�
另外,此次政策明確在�?jī)r(jià)地價(jià)�(lián)�(dòng)的基�(chǔ)上,商品住宅用地出讓�(shí)行限�(jià)�(jìng)�(jià)。對(duì)非理性競(jìng)�(jià)的企�(yè),相�(guān)部門將聯(lián)合約談警示,并對(duì)土地出讓后續(xù)事宜加強(qiáng)�(jiān)�。因此,在涉及住宅用地方面,房企一定要充分了解此類限價(jià)政策,在拿地�(shí)理性報(bào)�(jià)。否�,高�(jià)拿地�,后�(xù)�(xiàng)目開(kāi)�(fā)可能�(huì)面臨較大的約��
|