貝殼研究院發(fā)布最新報(bào)告顯�,上周(11�9日至15日),房企境�(nèi)外債券共�(fā)�24�,較前一周增�8筆,融資(含�(jì)劃)金額�277億元,融資金額環(huán)比前一周增�74.8%�
其中,單周境外發(fā)�5�,發(fā)債規(guī)模合�(jì)95.8億元,環(huán)比增�(zhǎng)31.8%;房企新�(fā)行境�(nèi)債券181.2億元,環(huán)比上�111.2%,主要受到蘇高新、華�(fā)、萬科、珠江實(shí)�(yè)等少�(shù)房企�20億發(fā)債規(guī)模拉�(dòng)�
貝殼研究院高�(jí)分析師潘浩表�,上周境�(nèi)、境外債券規(guī)模雙�,主要由于單筆大額發(fā)債規(guī)模拉�(dòng),上周發(fā)行大額規(guī)模債券數(shù)量超越此�10月總��
近期房企�(fā)行大額債券需求明顯增加。中原地�(chǎn)研究中心�(tǒng)�(jì)�(shù)�(jù)顯示,受還債壓力和監(jiān)管壓力影��11月上�,房企融資需求井噴,�11月上�,房企境�(nèi)境外�(fā)布近600億元融資�(jì)劃,刷新年內(nèi)紀(jì)��
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示�2020年房企整體融資金額刷新歷史紀(jì)�。從近期來看,市�(chǎng)傳聞房企融資收緊,房企擔(dān)憂未來銷售壓力,為了�(yīng)�(duì)即將到來的市�(chǎng)變化,加快儲(chǔ)備資�,盡量大額度融資�
眾多房企�(fā)債主要用于還�。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰表示,在還債壓力增�(zhǎng)�,房企存貨增速明顯收�。今年三季度,超大房�、大型房�、中型房企存貨同比增速分別為12%�4%�-0.7%。這意味著,在�(jiān)管�(jìn)一步升�(jí),未來形�(shì)整體不明朗下,房企開始明顯減緩擴(kuò)張力��
一面是還債壓力居高不下,一面是�(jiān)管繼�(xù)緊縮。業(yè)�(nèi)人士表示,隨著監(jiān)管�(jìn)一步趨�(yán),如何穩(wěn)定資金鏈將成房企重中之重。下一步,�“三條紅線”政策落地背景�,除了�(jìn)一步加大融資力�,出售項(xiàng)�、引入戰(zhàn)略投資現(xiàn)象或增多�
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