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京津冀一體化不能成房市盛宴嗎
卞洪� 日期�2014.04.11 資訊來源:本� 瀏覽人次�7632
       有人說:保定房價暴漲的消息傳了幾天了水分很大�“京津冀一體化”概念被熱�,大概房�(chǎn)商最起勁。不排除一些房�(chǎn)商借機(jī)散布假消息,從中漁利。相�(guān)部門�(yīng)對此展開�(diào)查,散布假消息的人應(yīng)被追�(zé)。如果京津冀一體化最后成為房價狂飆的盛宴,那它一定就失敗��
     北京是中國的特大都市,常住人口高�(dá)2000多萬�“瘦身”是大勢所�。必須適�(dāng)�(zhuǎn)移北京的部分行政�(jī)�(gòu)和功�、高等學(xué)校、科研院所、文化產(chǎn)�(yè)、高新技�(shù)�(chǎn)�(yè)、制造業(yè)�,緩解過度膨脹帶來的資源、環(huán)�、人口的壓力�
    河北是最有條件承接北京部分機(jī)�(gòu)、產(chǎn)�(yè)、人口轉(zhuǎn)移的地區(qū);而北京的“瘦身”將給河北�(fā)展帶來難得的新機(jī)�。北京應(yīng)該怎樣合理“瘦身”?河北應(yīng)該如何承接轉(zhuǎn)移?怎樣有效推�(jìn)京津冀的一體化�(fā)�?首先必須中央決策。北京應(yīng)該轉(zhuǎn)移什�、轉(zhuǎn)移多�、用多長時間�(zhuǎn)移,需要國家的頂層�(shè)計及合理�(guī)�,拿出安民告示,使大家心里有�,不至于盲目行動。但京津冀一體化不完全是政府行為,還必須盡可能發(fā)揮市場在人流、物�、資金流中的決定性作�。河北也必須�(chuàng)造更好的承接條件,增�(qiáng)對外遷企事業(yè)的承載力和吸引力�
    北京以往�(fā)揮大都市的吸�、集聚的作用�,對周圍地區(qū)�(fā)展的輻射、帶動作用不�,使得京津冀地區(qū)�(fā)展的差距�(kuò)�。北京在適當(dāng)�(zhuǎn)移部分機(jī)�(gòu)、產(chǎn)�(yè)的同時,也應(yīng)該更多發(fā)揮輻射帶動作�,幫助周圍地區(qū)�(chuàng)造發(fā)展的條件�
     京津冀一體化不應(yīng)是房地產(chǎn)的盛�。在推�(jìn)京津冀一體化�(fā)展的過程�,京津冀房價的總水平�(yīng)該是基本�(wěn)定的,不太可能大�。北京的“瘦身”會減少住�、寫字樓、教�(xué)�、經(jīng)營性廠房的需�,有助于房價增速下滑,而承接北京機(jī)�(gòu)、產(chǎn)�(yè)、功�、人口轉(zhuǎn)移的周圍河北城鎮(zhèn),各類房屋的需求會有所增加,從而推動當(dāng)?shù)胤績r上漲。但這些�(yīng)該都不會是大幅度的漲�,因為北京減少的房屋需求基本上就是河北要增加的,不會有特別大的差別�
    如果忽視這些,把北京“瘦身”和京津冀一體化�(fā)展理解為或者搞成房地產(chǎn)�,盲目投�(jī)炒作房地�(chǎn),將�(dǎo)致房價短期暴漲暴�,造成大量“爛尾�”和資源浪費,不僅投資者難以獲取暴�,而且會加大北�“瘦身”的成本和阻力,極不利于京津冀一體化�
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免責(zé)聲明:本文僅代表作者本人觀�,與全球礦產(chǎn)資源�(wǎng)無關(guān)� 文章�(nèi)容僅供參�,不�(gòu)成投資建議。請讀者僅作參�,并請自行承�(dān)全部�(zé)任�
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