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從歐洲大城市瘋漲看中�(guó)�?jī)r(jià)
卞洪� 日期�2012.08.27 資訊�(lái)源:本站 瀏覽人次�9983

歐洲搞市�(chǎng)�(jīng)�(jì)已經(jīng)500多年�,尤其是房地�(chǎn)�500歲之后還煥發(fā)了第二春。例如倫敦,柏林等大城市還出現(xiàn)了漲�(jià)小高�。相比之�,中�(guó)房地�(chǎn)剛過(guò)青春期就亂吃藥陽(yáng)痿了。有些危言聳聽(tīng)的專家還�(yù)言中國(guó)房地�(chǎn)�(guò)幾年就崩�(pán)��

一直以“低房?jī)r(jià)”著稱的德�(guó)大城�,歐債危�(jī)以來(lái)也遭受房?jī)r(jià)瘋漲的困�。盡管如此,德國(guó)專家仍認(rèn)�,在很長(zhǎng)一段時(shí)間德�(guó)不會(huì)出現(xiàn)�(jià)格泡沫�

德國(guó)商報(bào)�14日稱,位于科隆的德國(guó)�(jīng)�(jì)研究所一份最新房地產(chǎn)市場(chǎng)�(bào)告顯�,德�(guó)�?jī)r(jià)在過(guò)去幾年中上漲迅速。特別是2011�,柏�,漢堡,慕尼黑等大城市房?jī)r(jià)上漲8%�9%。房?jī)r(jià)最敏感的是慕尼黑,一套公寓每平方米售�(jià)平均�(dá)4200歐元�

究其原因,這都�“歐債危機(jī)惹的�”。德�(guó)�(jīng)�(jì)�(xiàn)�“一枝獨(dú)秀”,大批投資者來(lái)德國(guó)尋找�(jī)遇,就連預(yù)期收益率跌到�(fù)值的德國(guó)�(guó)債都有投資人�(zhēng)�。很快,投資者發(fā)�(xiàn)德國(guó)房地�(chǎn)具有安全,房?jī)r(jià)�(wěn)定上升等�(yōu)�(shì)�

法蘭克福匯報(bào)》還稱,德國(guó)住房貸款出現(xiàn)“歷史性低利率”�(xiàn)��15年期貸款年利率僅�3.09%,難怪專�(yè)人士�(rèn)為,德國(guó)房地�(chǎn)已迅速成為投資者的“新避�(xiǎn)天堂”。不少德�(guó)媒體�(yù)�(cè),德�(guó)�?jī)r(jià)仍將繼續(xù)上漲,有的甚至將出現(xiàn)泡沫�(xiàn)象。但德國(guó)�(jīng)�(jì)研究所�(rèn)�,盡管房?jī)r(jià)明顯上漲,但德國(guó)房地�(chǎn)市場(chǎng)仍是健康�。理由是�?jī)r(jià)和房租同�(shí)上漲;居民就�(yè)和收入增�(zhǎng);住房供不應(yīng)�;銀行信貸發(fā)行幾乎不增加。該所專家還認(rèn)�,德�(guó)高房?jī)r(jià)反應(yīng)出強(qiáng)勁需�,而且體現(xiàn)出大都市的吸引力,德�(guó)屬于房地�(chǎn)市場(chǎng)�“�(mèng)想國(guó)�”�

其實(shí),中�(guó)廣大民眾也是希望通過(guò)房地�(chǎn)升值受�,許多二手房都是�98年房改時(shí)500元左右一平方�,變身為今天上萬(wàn)元一平方身價(jià)�。凡是擁有這類公改私房的家�,都在二手房交易中獲得了20倍左右的升值受益。專家認(rèn)為:這類改革�(kāi)放成�,并�(méi)有走到盡頭。相比歐洲大城市普通價(jià)�5千歐元一平方米左�,中�(guó)70�(gè)大城市房地產(chǎn)還會(huì)有更加輝煌燦爛的明天�

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