全國“量價齊跌”的房市不盡人意，受其拖累的2011年股市和車市也不盡人意。北京元旦二手房只成交29套，今天“房市新政”又提出了把房價回歸到合理位置之后，很多人都意識到：若不把“房市回歸到合理價位”的問題弄清楚，那么未來中國“房市新政”哪天是個頭就永遠沒有明確的答案。
一旦“房市新政”進入馬拉松長跑以后，那么中國尚不明朗讓人猜不透的經(jīng)濟迷局更會變成“無厘頭”的模糊指標。
2010年7月我在中央臺經(jīng)濟半小時和北大光華學(xué)院合辦的房地產(chǎn)論壇現(xiàn)場會上指出：百日維新房市新政已經(jīng)在全國遏制了房價高增長勢頭。這樣已經(jīng)實現(xiàn)了中央提出堅決遏制房價過快增長和保持“經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長”的奮斗目標。但是，一些鬧房價的偽專家硬是糾纏不放，非要說房價大降50％后才能買房，結(jié)果鬧到今天“量價齊跌”和股市車市變熊不可收場之后，也沒看到更多人出來支持政府買房。因此對于這種“降價才能買得起房”的偽命題，各級政府不必再陷入“水軍和網(wǎng)上暴民”的圈套。一些沒有責任心和沒有父母型心理的人，一些愛拿民意壓政府的人，一些本身有房住卻又愛 “鬧吃鬧喝鬧房價”的同情學(xué)者們，他們根本不管國家經(jīng)濟死活，他們雖然七老八十，但仍然是批需要人呵護的“兒童性心理”的人群。
今天“房市新政”到了擱淺期，如果不早日把房價回歸到合理價位的準確數(shù)字搞清楚，那么將來以房地產(chǎn)為龍頭的中國經(jīng)濟就很難穩(wěn)定發(fā)展�？偠灾�，等待是最大的成本，不做是最大的風險。
過去老有專家喊：中國房地產(chǎn)泡沫和經(jīng)濟過熱論調(diào)。其實中國許多有爭議的話題，都是因為沒有及時把99度加1度才算開水的定義說明白。如果今后合理價位的參考數(shù)據(jù)出不來，將來中國的“房事”還是難有出頭之日。為此，筆者想多花點筆墨，分兩期把這個疑難問題說清楚：
一、中國房地產(chǎn)合理價位決不能走回頭路參照1998年標準
近日來，經(jīng)常會在網(wǎng)上和報刊上見到專家們呼吁把房價回歸到15年前的1:4購買力價位上來。這種走回頭路，拿過去的500元房價回歸到合理價位上說事。顯然是一種異想天開不切實際的想法。
在1998年房改的“頂層設(shè)計”中，有過對房價和“個人承受能力”進行了具體的規(guī)定，即：在停止住房實物分配后，如果一個地區(qū)一套建筑面積為60平方米的經(jīng)濟適用住房，它的平均價格與雙職工家庭年平均工資之比在4倍以上，“可以對無房和住房面積未達到規(guī)定標準的職工實行住房補貼”。也就是說，1998年房改明確，城市居民只要拿出家庭4年的收入，就可以買得到一套60平米的住房。這也是最早的“中國特色的房價收入比”。
但是，在房價多年暴漲累積出的高房價的今天，不要說房價收入比4，就是要以房價收入比6的“合理水平”來作為調(diào)控的目標，顯然也是不現(xiàn)實的。目前，中國大中城市的房價收入比平均在12-15左右。所以，當下的現(xiàn)實狀況難以讓中國重新回到1998年。
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