近期，房企陸續(xù)公布3月份銷售業(yè)績(jī)，部分企業(yè)同比增長(zhǎng)明顯。與此同時(shí)，在核心一二線城市的土地市場(chǎng)，房企補(bǔ)倉(cāng)意愿強(qiáng)烈。分析人士指出，當(dāng)前階段，房企在經(jīng)營(yíng)層面需要兼顧存量和增量市場(chǎng)，保持適度投資。
招商蛇口近日公布了3月銷售及土地獲取情況，公司3月實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積54.63萬(wàn)平方米，簽約銷售金額179.43億元；1-3月累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積114.15萬(wàn)平方米，簽約額333.82億元。
金地集團(tuán)3月數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月簽約面積10.8萬(wàn)平方米，簽約金額14.5億元。公司1-3月累計(jì)簽約面積23.2萬(wàn)平方米，累計(jì)簽約金額33.0億元。整體來(lái)看，公司一季度銷售端仍然承壓，同比顯著下降。
記者注意到，兩家公司近期在土地市場(chǎng)均有收儲(chǔ)動(dòng)作。招商蛇口新增一處位于鄭州市管城區(qū)住宅用地，公司權(quán)益比例為40%。金地集團(tuán)也于近期新增一處位于青島市李滄區(qū)的住宅用地，權(quán)益比例為22.5%。
針對(duì)今年前3月房企的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)表現(xiàn)，中指研究院研究主管王琳分析指出，綜合1-3月，受監(jiān)測(cè)的百?gòu)?qiáng)房企銷售總額為6208.7億元，降幅較1-2月縮小了3.7個(gè)百分點(diǎn)。大部分房企緊抓三月份關(guān)鍵時(shí)段，加快推盤促銷。
王琳分析指出，3月份，包括招商蛇口、中海地產(chǎn)、中國(guó)金茂、興耀房產(chǎn)、中建智地、聯(lián)發(fā)集團(tuán)等企業(yè)銷售業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)明顯。“這些企業(yè)或?yàn)檠雵?guó)企或?yàn)閰^(qū)域深耕型民企，通過(guò)打造性價(jià)比產(chǎn)品或高品質(zhì)‘好房子’實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目熱銷，帶動(dòng)業(yè)績(jī)提升。”
值得一提的是，多家機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月部分房企銷售業(yè)績(jī)呈現(xiàn)大幅回暖。市場(chǎng)機(jī)構(gòu)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份，典型房企中累計(jì)業(yè)績(jī)同比增幅大于100%的企業(yè)數(shù)量有7家。其中懋源控股、聯(lián)泰地產(chǎn)和宏發(fā)集團(tuán)都進(jìn)入了增幅前五，君一控股同比增幅達(dá)到了329.4%。該機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，“在房企整體業(yè)績(jī)筑底的背景下，部分企業(yè)仍保持著較為穩(wěn)健的運(yùn)營(yíng)。”
綜合今年前3月，房企在一、二線城市土地市場(chǎng)補(bǔ)倉(cāng)意愿強(qiáng)烈。例如，金地集團(tuán)在低權(quán)益模式下仍保持土地儲(chǔ)備拓展節(jié)奏。近期，上海、杭州等城市均有高溢價(jià)地塊成交，意味著房企在此類城市土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。整體來(lái)看，頭部房企聚焦核心城市集中布局，其他企業(yè)則傾向深耕區(qū)域市場(chǎng)。
當(dāng)前，上市房企的年報(bào)披露正在進(jìn)行，行業(yè)格局延續(xù)分化。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析認(rèn)為，展望未來(lái)，房企還需要攻堅(jiān)克難。短期經(jīng)營(yíng)來(lái)看，要繼續(xù)盤活存量土地和商品房；同時(shí)還要優(yōu)化增量市場(chǎng)，保持適度投資。長(zhǎng)期來(lái)看，企業(yè)要順應(yīng)行業(yè)形勢(shì)，發(fā)展運(yùn)營(yíng)服務(wù)類業(yè)務(wù)，輕重并舉探索轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量的發(fā)展。