近期,全�(guó)多地密集啟動(dòng)住房“以舊換新”行動(dòng),呈�(xiàn)出模式多元化、政策精�(xì)化的新態(tài)�(shì)。數(shù)�(jù)顯示,今年以�(lái)已有�40�(gè)城市出臺(tái)相關(guān)政策,各地結(jié)合本地市�(chǎng)�(shí)�,探索出各具特色的置換路�,致力于打通二手房與新房的交易堵點(diǎn),加速樓市去�(kù)存�(jìn)��
5�19�,浙江省衢州市正式啟�(dòng)市區(qū)住房“以舊換新”第六期活�(dòng)。本期活�(dòng)�(jì)劃定量收�(gòu)100套符合條件的二手住房,旨在通過(guò)打通置換鏈�,�(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)供需�(jié)�(gòu),助力居民改善居住條�,提振市�(chǎng)信心�
日前,廣州南沙區(qū)南沙�(kāi)建集�(tuán)正式�(fā)布了住房“以舊換新”�(shí)施方�,首批試�(diǎn)收舊總額度達(dá)30億元,收�(gòu)范圍�(kuò)大至廣州市范圍內(nèi)符合條件的存量住�,可用于置換南沙�(kāi)建旗下新��
5�13�,湖南印�(fā)《湖南省�(jìn)一步促�(jìn)房地�(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康�(fā)展若干措施》提�,支�“�(mài)舊換�”,鼓�(lì)�(gòu)房人、經(jīng)紀(jì)�(jī)�(gòu)和房地產(chǎn)�(kāi)�(fā)企業(yè)合作提供舊房“幫賣(mài)”服務(wù)。鼓�(lì)“收舊換新”,鼓�(lì)各類(lèi)�(jīng)�(yíng)主體收購(gòu)二手�。推�(dòng)“拆舊換新”,鼓�(lì)老舊住房自主更新、原拆原�,對(duì)符合條件的,由房屋產(chǎn)�(quán)所有人自主出資�(duì)住房依法申請(qǐng)拆除重建,消除住房安全隱�,提升住房品�(zhì)�
“地方城投、市�?lài)?guó)企積極入局以舊換新有著�(xiàn)�(shí)�(fā)展需��”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表�,當(dāng)前各地國(guó)資平�(tái)存量房源去化壓力較大,同�(shí)這類(lèi)企業(yè)肩負(fù)土地市場(chǎng)托底、城市建�(shè)�(yùn)�(yíng)等重要職�(zé),盤(pán)活存量資�(chǎn)訴求�(qiáng)�,發(fā)力住房以舊換新成為必然選�。此�,國(guó)企本身承�(dān)保障房籌建任�(wù),通過(guò)政策回收的存量二手房,可直接納入保障性住房房源儲(chǔ)�,實(shí)�(xiàn)存量�(pán)活與民生保障雙向賦能�
除了更多�(jīng)�(yíng)主體積極入局參與,政策層面的�(yōu)化升�(jí)也為住房“以舊換新”注入�(qiáng)勁動(dòng)�。中指研究院相關(guān)�(fù)�(zé)人表�,相較于此前落地的相�(guān)政策,近期各地推出的住房“以舊換新”舉措更趨�(xì)�、更具針�(duì)��
具體�(lái)�,模式升�(jí)�“收購(gòu)�(zhuǎn)�”“拆舊換新”等模式下,參與企�(yè)�(lèi)型更為多�;收�(gòu)條件更為�(xì)�,如上海浦東新區(qū)明確收購(gòu)房源為內(nèi)�(huán)�(nèi)2000年前建成,并明確面積、總�(jià)要求及收�(gòu)二手房租售比要求�;收�(gòu)后用途�(jìn)一步擴(kuò)�,如支持二次�(xiāo)�,用于旅居房、機(jī)�(guān)單位租賃房等;配套支持政策�(jìn)一步完�,如給予公積金政策支�、明�“解約保護(hù)�”、加大補(bǔ)貼力度等,有助于提升參與方參與積極性,加快“以舊換新”�(jìn)��
除此之外,在房源利用層面,新政打破以往僅用于保障房建設(shè)的單一用途限�,多地政策明確支�“收購(gòu)�(zhuǎn)�”,快速完成舊房收�(gòu),加速新�、二手房置換�
4�20日,佛山�(fā)布《關(guān)于組織開(kāi)展首批商品住�“以舊換新”工作的通知�,通過(guò)“委托�(xiāo)�”“收購(gòu)�(zhuǎn)�”“收購(gòu)�(pán)�”三種模式推動(dòng)住房“以舊換新”,其�“收購(gòu)�(zhuǎn)�”模式是房企按市場(chǎng)化原�,參考市�(chǎng)�(píng)估價(jià)與換房人�(xié)商確定收�(gòu)�(jià)�,收�(gòu)后�(jìn)行二次銷(xiāo)售或重新裝修后銷(xiāo)��2025�12月,山東�(fā)布《關(guān)于住�“以舊換新”的指�(dǎo)意見(jiàn)�,其中也明確收購(gòu)二手房的用途包�“再次�(xiāo)�”,鼓�(lì)采用“微改�+功能升級(jí)”模式,對(duì)舊房通過(guò)�(jiǎn)單美化或全面精裝等方�,完善舊房使用功�,重新銷(xiāo)��
上海易居房地�(chǎn)研究院副院長(zhǎng)�(yán)躍�(jìn)�(rèn)為,區(qū)別于定向用作保障房的收購(gòu)模式,收�(gòu)�(zhuǎn)售賦予舊房更大流通空�,大幅提升房企收�(gòu)積極性與交易效率。房企為�(gòu)房者搭建穩(wěn)定資金回籠渠�,有效解決置換人群賣(mài)房周期長(zhǎng)、資金周�(zhuǎn)慢等痛點(diǎn),顯著加快整體置換流程�
前述中指院研究院相關(guān)�(fù)�(zé)人表�,整體來(lái)�,去年底以來(lái)多地�(yōu)化住�“以舊換新”配套政策,針�(duì)企業(yè)通過(guò)�(bǔ)貼、貼息等方式降低企業(yè)收購(gòu)舊房的資金成�,并�(kuò)寬收�(gòu)舊房的使用范�;對(duì)于換房人則加大購(gòu)房補(bǔ)�、公積金政策的優(yōu)化力度降低購(gòu)置新房門(mén)檻及成本,并放寬收購(gòu)舊房限制條件,擴(kuò)大房源覆蓋范�,這些舉措均有助于提升企業(yè)、居民參�“以舊換新”意愿,強(qiáng)�“以舊換新”暢通一二手鏈條的效��
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