關(guān)于中國(guó)房?jī)r(jià)問題的討論，一直存在一種非理性的傾向。即只要有人投其所好提出降價(jià)就會(huì)掌聲一片得到擁護(hù)，只要有人理性的分析一下房?jī)r(jià)未來升值空間的問題，就會(huì)被罵得狗血噴頭。其實(shí)，北京、上海等國(guó)際大都市的房?jī)r(jià)與歐美國(guó)家同類城市相比并不高。例如，紐約、倫敦、巴黎、羅馬等同類黃金地段都在10萬元以上，就連即將要沉沒的意大利水城威尼斯的房?jī)r(jià)都賣到了13000歐元，達(dá)到了14萬人民幣之多。另外，北京、上海大城市與邊角旮旯的港澳臺(tái)相比，也是相差好幾倍的價(jià)格。例如，臺(tái)北和香港兩城市的黃金地段房?jī)r(jià)也在10萬人民幣以上。再說了，作為世界前三強(qiáng)的超級(jí)大國(guó)的政治首都和經(jīng)濟(jì)首都，北京和上海，就應(yīng)該有高房?jī)r(jià)的門檻。現(xiàn)在比我們晚10年開放的俄羅斯、印度和越南首都的房地產(chǎn)價(jià)格都急劇增長(zhǎng)了數(shù)倍以上。其中，莫斯科高檔住宅每平方米達(dá)到15000美元之多。所以說，我們絕不能讓這各種一味喊著降價(jià)的非理性討論占了上風(fēng)！使真正有錢買房子的人誤判形勢(shì)，錯(cuò)過了最佳購(gòu)買期，讓他們后悔一輩子。其實(shí)，類似這種后悔的事情早在3年前就發(fā)生過。例如，在2005這一年里，北京、上海、深圳等地的房?jī)r(jià)僅7000元左右。許多真正想購(gòu)房的消費(fèi)者，一直被降價(jià)派專家忽悠的持幣待購(gòu)，不敢冒然拍板買房，結(jié)果等到2006、2007年房?jī)r(jià)像煮開水一樣往上翻著漲時(shí)，才被迫在“買漲不買落”的從眾心理驅(qū)使下，花雙倍價(jià)錢買了房子。例如，離天安門廣場(chǎng)僅1000多米遠(yuǎn)的崇文區(qū)東花市大街，其2005年價(jià)格僅為8000元1平方米，后來，漲到了16000元以上，氣得許多人心理很后悔。但盡管如此，只要未來房子市場(chǎng)堅(jiān)挺不掉價(jià)。那些2005年前買房的人，可以繼續(xù)享受房?jī)r(jià)翻番的改革開放成果，成為“躺在床上掙了錢”的富人消費(fèi)者。而那些未把握好時(shí)機(jī)，失算后花高價(jià)買了房子的人，只要房?jī)r(jià)止跌不漲，也就不會(huì)成為麻煩制造者。這或許就是萬科降價(jià)與老房子買主發(fā)生不斷沖突的根源所在。反之，只要一公開降價(jià)就會(huì)發(fā)生退房找差價(jià)的矛盾沖突。這就是我一再寫文章警告，不要陡降和公開打出降價(jià)旗號(hào)的道理所在。國(guó)家遇到世界性的經(jīng)濟(jì)危機(jī)之時(shí)，作為有良心的專家學(xué)者就應(yīng)該為國(guó)家尋找好的治國(guó)安民的良方。否則，整天聽著那些為一己私利而編造出的歪理邪說，就會(huì)人云我云的批錯(cuò)房?jī)r(jià)對(duì)象，誤了國(guó)家大好發(fā)展前程。
近日，為了對(duì)抗國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需政策，就有許多專家學(xué)者公開站出來，呼吁人們兩年內(nèi)持幣待購(gòu)不買房與高房?jī)r(jià)作斗爭(zhēng)，與“官商勾結(jié)”的“黑心房地產(chǎn)商”作斗爭(zhēng)！對(duì)此種種不理性的沖動(dòng)和污辱人格的言論，筆者要再一次的奉勸你們這些降價(jià)派，中國(guó)在世界前十強(qiáng)國(guó)家的排名中房?jī)r(jià)是最低的國(guó)家。例如，排名在11名之外的韓國(guó)首爾和排名第10位的俄羅斯莫斯科，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)都在每平方米5萬元人民幣左右。簡(jiǎn)言之，中國(guó)北京、上海大都市在同類國(guó)際大都市中房?jī)r(jià)是最低的。如果回到改革開放前閉關(guān)鎖國(guó)時(shí)代什么價(jià)格都認(rèn)了。然而，現(xiàn)在北京、上海已經(jīng)變成敞開心懷迎接世界五百?gòu)?qiáng)的國(guó)際化大都市了，購(gòu)房者也由過去單一的中國(guó)人演變成為世界公民的聚集地了，那么我們北京、上海就應(yīng)該有高房?jī)r(jià)的門檻。例如，北京四環(huán)之外的望京新城和上海西郊公園附近的外銷房?jī)r(jià)，都被日、韓等國(guó)和港臺(tái)商人居住的持高不下。當(dāng)然，與此同時(shí)，中國(guó)眾多的三線城市和50萬人以下的小城市，其房地產(chǎn)價(jià)格僅在1000元至3000元之間。如果要想買便宜房子，確實(shí)可以在三線城市買到風(fēng)景秀麗的廉價(jià)房。反之，只能花高價(jià)錢買北京、上海高門檻的房子了。
現(xiàn)在，北京人均GDP超過9075美元，大大增加了消費(fèi)水平。“降價(jià)派”們不顧客觀存在的事實(shí)，整天號(hào)召大眾持幣待購(gòu)，發(fā)誓兩年內(nèi)不買房，實(shí)際上是在危難當(dāng)中對(duì)抗國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需政策的“罪魁禍?zhǔn)?rdquo;。同時(shí)，又是誤判時(shí)勢(shì)，忽悠老百姓持幣觀望，誤導(dǎo)消費(fèi)者錯(cuò)失抄底購(gòu)房最佳機(jī)遇期的“壞專家、壞學(xué)者”。
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