萬(wàn)達(dá)又賣掉了一項(xiàng)資產(chǎn)。
記者從獨(dú)立信源處獲悉，萬(wàn)達(dá)以20.48億元的價(jià)格，出售了旗下位于上海的顓橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。
據(jù)了解，該項(xiàng)目接盤方為蘇州聯(lián)商柒號(hào)商業(yè)管理有限公司。穿透股權(quán)可知，蘇州聯(lián)商柒號(hào)的大股東為浙商金匯信托，而浙江國(guó)資委通過多層持股最終持有浙金信托相關(guān)權(quán)益。
分析人士指出，這是萬(wàn)達(dá)近期密集處置核心商業(yè)資產(chǎn)的又一標(biāo)志性動(dòng)作，折射出企業(yè)流動(dòng)性壓力尤存，也反映出資產(chǎn)處置成為其緩解壓力的重要方式。
從持有到剝離
上海顓橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)由萬(wàn)達(dá)于2016年投資開發(fā)、2017年正式開業(yè)，總建筑面積約14.75萬(wàn)平方米，是上海西南區(qū)域成熟運(yùn)營(yíng)的標(biāo)桿商業(yè)體。
該項(xiàng)目原為萬(wàn)達(dá)商管全資持有、自主運(yùn)營(yíng)的重資產(chǎn)項(xiàng)目，由上海顓橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)與管理。
據(jù)天眼查信息，上海顓橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司目前股東為大連統(tǒng)南企業(yè)管理、大連萬(wàn)顓企業(yè)管理，兩者均由蘇州聯(lián)商柒號(hào)全資控股，萬(wàn)達(dá)商管已完全退出股東序列。
工商登記信息顯示，蘇州聯(lián)商柒號(hào)大股東為浙商金匯信托，浙江東方控股集團(tuán)股份有限公司持有浙商金匯信托87%股份，浙江省國(guó)際貿(mào)易有限公司持有前者41.14%股權(quán)，而浙江省國(guó)資委持有浙江省國(guó)際貿(mào)易有限公司90%股權(quán)。
值得注意的是，顓橋萬(wàn)達(dá)此前被納入萬(wàn)達(dá)2025年打包出售的48座核心萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)資產(chǎn)包中，該資產(chǎn)包總對(duì)價(jià)約500億元，由太盟投資、騰訊、京東、陽(yáng)光人壽、高和資本等機(jī)構(gòu)聯(lián)合接盤。
“顓橋萬(wàn)達(dá)這類成熟項(xiàng)目能夠以相對(duì)合理的價(jià)格出手，說明買方依然認(rèn)可其運(yùn)營(yíng)價(jià)值。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師向記者指出，萬(wàn)達(dá)在流動(dòng)性壓力下將重資產(chǎn)變現(xiàn)，當(dāng)前價(jià)格可能不及峰值時(shí)期的估值，但考慮到顓橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)總價(jià)不低，能夠順利出讓并回籠一部分資金已屬難得。
密集出售資產(chǎn)
顓橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的出售，只是萬(wàn)達(dá)近年來大規(guī)模資產(chǎn)處置的冰山一角。2026年開年以來，萬(wàn)達(dá)在資產(chǎn)端動(dòng)作不斷。
今年以來，中國(guó)建筑陸續(xù)接手了3家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。1月7日，其旗下工程承包平臺(tái)中國(guó)建筑一局（集團(tuán)）有限公司已完成對(duì)常德萬(wàn)達(dá)置業(yè)有限公司100%股權(quán)收購(gòu)，原股東大連萬(wàn)銳企業(yè)管理有限公司、大連萬(wàn)達(dá)銳馳企業(yè)管理有限公司同步退出，后者均為萬(wàn)達(dá)商管體系內(nèi)企業(yè)。
同月，常州新北、遂寧萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)相繼由中建系企業(yè)接盤。其中，常州新北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)由中國(guó)建筑第二工程局有限公司收購(gòu)，遂寧萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司由中國(guó)建筑一局（集團(tuán)）有限公司接手。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年以來萬(wàn)達(dá)已累計(jì)出售超過80座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，包含2025年5月打包出售的48家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，覆蓋北京、上海、廣州、成都、杭州等多個(gè)一、二線城市。
事實(shí)上，萬(wàn)達(dá)的資產(chǎn)處置已不僅限于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。2026年1月，上海萬(wàn)達(dá)小額貸款有限公司70%股權(quán)在京東法拍平臺(tái)進(jìn)行一拍，但因無(wú)人出價(jià)流拍，二拍起拍價(jià)已降至4.09億元，該項(xiàng)資產(chǎn)將于3月5日再次拍賣。
此外，萬(wàn)達(dá)還在融資端發(fā)力。2026年2月，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)成功發(fā)行3.6億美元高級(jí)有擔(dān)保債券，息票率高達(dá)12.75%。
市場(chǎng)人士透露，此次高息發(fā)債的主要目的在于借新還舊，以應(yīng)對(duì)即將到期的美元債務(wù)壓力 。
財(cái)聯(lián)社記者曾獨(dú)家報(bào)道，萬(wàn)達(dá)商管一筆4億美元債券原定于2026年2月13日到期，該筆債券已完成展期，展期至2028年2月，該債券票面利率維持在11%，但增加了分次贖回本金的條款。根據(jù)約定，萬(wàn)達(dá)需在相應(yīng)節(jié)點(diǎn)分次贖回本金。截至目前，該筆4億美元債債券余額為0.788億美元。
分析人士指出，對(duì)萬(wàn)達(dá)而言，2026年仍是償債的關(guān)鍵之年，其能否頂住壓力，通過資產(chǎn)出售與融資安排，平穩(wěn)實(shí)現(xiàn)債務(wù)償還，將決定這家曾經(jīng)的商業(yè)地產(chǎn)巨頭能否真正“輕裝上陣”，走向下一個(gè)發(fā)展階段。
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